今回は、以下の２物件に注目してみました。

 

・江戸川区東葛西にある、1997年築の居宅・事務所・倉庫（一棟物）

・有名建築事務所とインテリアデザイナーのコラボの区分マンション

 

 

まずは、江戸川区東葛西四丁目の居宅・事務所・倉庫（一棟物）についてです。

 

※住居表示：江戸川区東葛西4-18-16

昨年破産した企業の所有物件です。土地が418.18平米（約126.5坪）付いた鉄骨造ルーフィング葺3階建の一棟物です。築年月は1997（平成7）年11月となっています。東京メトロ東西線「浦安」駅からも徒歩圏内です。

 

裁判所の資料によると、この物件は一部増改築されているようです。現況床面積は次の通りとのことです。

１階：約148.82平方メートル
２階：120.12平方メートル
３階：約65.23平方メートル

 

収益物件というよりは、自社（自己）で利活用する物件として検討するのがよいかもしれません。積算価格が１億円を超えてもおかしくはない物件ではありますので、地盤沈下してしまった浦安近郊の物件ということもあり入札動向に注目してみたいと思います。

 

 

次に、港区港南三丁目にあるデザイナーズ区分マンションについてです。

 

 

※住居表示：港区港南3-9-33

 

2LDKの57.58平米（但し内法面積）で、築年月は2007（平成17）年8月となっています。バルコニーは南側です。

 

総戸数が590戸以上もあるベイクレストタワーは、アルド・ロッシ（Aldo Rossi）建築事務所と、スタジオ80のインテリアデザイナー内田繁氏のコラボレーションで実現されたデザイナーズ区分マンションとのことです。

 

ベイクレストタワーの、最近の販売＆成約事例を調べると、坪単価で230万円（但し壁芯面積による）前後くらいが成約価格の相場のように思われます。

 

震災後、ベイエリアに限らず、タワーマンションの人気は以前ほどではないにせよ、まだまだ根強い人気がありますね。転売目的の不動産業者が、坪単価250万円位で転売するために入札してくることが予測されます。なお、管理費等の滞納額は、裁判所の資料から推測すると30万円くらいになりそうです。