不動産競売物件戦略|注目競売物件情報

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  • 2011.6. 8

不動産競売|注目物件|東京地裁7月7日開札 東京スカイツリー近郊墨田区向島一棟物

東京地方裁判所本庁、入札期間:平成23年6月23日〜平成23年6月30日、開札期日:平成23年7月7日の注目物件情報です。 

東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅徒歩5分圏内の、墨田区向島三丁目の賃貸マンション一棟です。

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物件名:ホームアダージョ
事件番号:平成22年(ヌ)第351
売却基準価額:174,160,000円
買受申出保証額:34,832,000円
交通:東京メトロ半蔵門線・東武伊勢崎線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅徒歩5分
   東武伊勢崎線「業平橋」駅徒歩5分
建物種別:一棟物



平成1年築(ただし、建物共有者の陳述)で、ベランダから東京スカイツリーが大きく見える墨田区の賃貸マンション一棟物(SRC造7階建)です。最上階は建物の共有者が住んでいます。

事件番号が(ヌ)ということで、一般的な不動産担保競売ではなく、UR都市機構による強制競売です。

私たちは、この競売物件の情報を約6ヶ月前の昨年12月27日付配当要求で入手していました。現在、任意売却の話が3億円前後の価格で進んでいるので、取り下げになる可能性もあります。任意売却が成立するかどうかは、時間の勝負でしょう。

・部屋数:19部屋
・現状賃料:約2,200万円/年(ただし、共益費と駐車場代込み)

7階部分(2SLDKと2K)については、建物の共有者関係者が住んでいるため賃料収入はありません。
しかしながら、この2部屋を一般向けに賃貸すれば、約30万円/月(約360万円/年)の賃料収入アップが見込まれます。

この物件は現地確認してきました。裁判所による資料やグーグルマップ等で見るよりは、現場でこの物件を見ると、東京スカイツリーが大きくベランダ側にそびえたっているため、迫力を感じました。東京スカイツリーが来年5月にオープンということで、落札価格に少なからず影響するかもしれません。