今回は、港区南青山6丁目にある、地下1階付9階建ての一棟物ビルに注目してみました。

 

 

※住居表示：港区南青山6-6-21

裁判所の資料によると、この一棟物競売物件の所有者が地下１階及び１＆２階を空室の状態で占有しています。

 

土地が98.34平米（約29.7坪）付いた鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付９階建の一棟物です。築年月は1991（平成3）年です。

 

各フロアの面積は、３階までと４階以上で広さが大きく違います。

 

地下１階　　５３．３２平方メートル

１階　　　　５０．８９平方メートル
２階　　　　６４．９３平方メートル
３階　　　　６４．９３平方メートル

 

４階以上は、いわゆる「エンピツビル」になっています。

４階　　　　３６．４３平方メートル
５階　　　　３６．４３平方メートル
６階　　　　３６．４３平方メートル
７階　　　　３７．０３平方メートル
８階　　　　３７．０３平方メートル
９階　　　　３７．０３平方メートル

 

各フロアの面積が決して広くないことと、想定される年間収入が２千万円くらいとすれば、それほど高額な落札価格にはならないと思われます。

この床面積でもよいということであれば、自社ビルとして購入し、賃料収入から金融機関に返済するということは決して悪いことではないと思います。

表参道駅から少々遠いですが、骨董通りに面し、六本木へのアクセスにも便利な立地なので、入札時の保証金の手頃さもあって注目物件としてみました。