不動産競売物件戦略|開札情報

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  • 2011.10.27

不動産競売|開札結果|東京地裁10月27日開札 江戸川区東葛西一棟物/港区デザイナーズ区分マンション/渋谷区代官山1階店舗

本日は、東京地裁本庁の不動産競売開札日でした。江戸川区東葛西一棟物や、港区デザイナーズ区分マンション、渋谷区代官山の1階店舗(区分マンション)などが開札されました。

 

事件番号:平成23年(ケ)第604号
入札者数:8名
売却価格:100,090,900
落札者資格:法人
※売却基準価額:78,400,000

この一棟物競売物件は、江戸川区東葛西四丁目の居宅・事務所・倉庫(一棟物)で、昨年破産した企業の所有物件でした。土地が418.18平米(約126.5坪)付いた鉄骨造ルーフィング葺3階建の一棟物(築年月は1997年11月)で、東京メトロ東西線「浦安」駅からも徒歩圏内です。 積算価格が1億円を超えてもおかしくはない物件ですが、地盤沈下してしまった浦安近郊ということで入札動向に注目していました。入札数も落札価格も、それなりの結果に落ち着いたという印象です。浦安駅から徒歩圏内の不動産は、いまなお根強い人気があるエリアといえるかもしれません。 
 

 
次は、JR「品川」駅徒歩約13分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩約12分のところにある、有名建築事務所とインテリアデザイナーのコラボの区分マンション(2007年8月築)の落札結果です。
 
物件名:ベイクレストタワー 16階
事件番号:平成23年(ケ)第1087号
入札者数:24
売却価格:41,125,000
落札者資格:法人
※売却基準価額:21,290,000円
 
転売目的の不動産業者が、坪単価250万円位で転売するために入札してくることが予測されました。内法面積が57.58平米ですので、壁芯面積はもう少し広くなります。概ね想定どおりの落札価格ということになります。 
 

 
最後に、代官山駅から徒歩約5分のところにある、キャッスル・ストリート沿いの1階店舗(区分マンション)についての開札結果です。 
 
物件名:キャッスルマンション代官山
事件番号:平成23年(ケ)第1063号
入札者数:7名
売却価格:58,250,000
落札者資格:個人
※売却基準価額:36,110,000 円 
 
この物件は、まさにキャッスル・ストリートの象徴的なマンションです。
しかし、現在はこの物件も含めてこの通りに関しては、空き店舗も多く、スプレーの落書きも多いです。それでも人気の代官山ということもあり、落札価格も安くはありませんでした。この物件の今後については、適時確認させていただきたいと思います。